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第243章（第1页）

而且当地签署合同，惯例的首付款就是百分之三十。说白了，如果报价八千块做一百万平米的房建，实际成本通过用国内工人和国内建材大幅压缩，两千多能做下来，合同一签第一笔付款到账，这个项目的成本就已经全都覆盖了。

接下来后续的付款全都是利润，一平米建筑面积赚五千，盖的都是标准化程度极高的普通住宅，利用汇率差倒腾，相当于国内售价八千元的商品房利润。书中时代放眼国内，一线大城市像此类质量的普通住宅也就是三四千一平米的售价，还要自己想办法销售呢。玻瓦国这边包销，当地政府买单，盖完通过验收，就能拿最后一笔钱走人，实在是省时省力。

林若妍为什么一上来就用一百万建筑面积来衡量这个项目呢，其实当地并没有给她明确的用地大小和建筑规模，她是把冀省xx新城的那套东西拿过来方便忽悠。

一百万建筑面积的高层住宅，一大片高耸入云的新城市，内陆省的现代化样板，解决一万套社会住房需求，这样的大手笔大规模，才配得上总统家乡的排面。

另外一百万的规模，也是目前施工单位能调动的能量，规模如果再大，相应上下游原材料就供不上，周期延长人吃马喂施工企业的利润就会下降。南外建刘总那边也想两年内将房子都盖好，拿走他们全部的利润。规模就只能这样，不能再大了。

下次再来，林若妍是要拿着漂亮的图，照着一百万平米的新市镇房建大项目来忽悠的。

一百万平米，在国内设计院也是一个大规模项目了，配得上大院的设计实力。国内这样子的普通高层住宅，设计费顶天了三十块每平米，还有可能被甲方拖欠年不给尾款，这边林若妍打算翻三倍，一百块一平米做样子都差不多的普通高层住宅，还不讲什么复用率这种国内住宅降低设计费的说法，妥妥一个大肥活。

就问你一百万长相雷同的普通高层经济适用房住宅，一个亿设计费，你来不来？大院的领导当场就心潮澎湃，关键这个项目完全没有技术难度，顶多加点翻译成本，画好了图翻译成当地语言标注，然后请当地人签章。他们可以做设计总包。

林若妍在现实世界里参与过的海外项目，从懵懂到了解其中门道，也是做了一年多才明白，如今她能够从更高的源头层面操作这样的项目，自然要把其中的利益关系都提前设计好，让自己的投资能获得最大化收益，让参与的各方都有利润才是你好我好大家好。

还是拿一百万建筑面积的社会住房来说，她未来两年陆续投资二十几个亿，最终拿回来四十多个亿，她就很知足了。

不能指望每个项目都和国内豪宅一样，投资十来个亿，净赚二三十亿，以后拿地成本会越来越高，房价与地价之间的差距会越来越小。

综上分析，回国赶紧再囤点便宜的地才是硬道理。

另外，做这个海外项目，她其实也不一定全都花自己的钱，她如果只追求海外业绩，结识更高层的圈子，她也可以考虑从国有银行贷款的模式。这样不会有那么高的利润，百分之二三十的利润也已经不错，公司整体月花一个亿的资金压力也不会受到太多影响。

林若妍将自己思路理顺，精细测算还要国内成本部专业人士来给她做。如果做不到她要的效果，她宁可不做。如果真能做到，需要多少贷款额度提前去顶，未来两年大的花销管道也就不需要再琢磨了。

选择大于努力

林若妍在玻瓦国考察了半个月，提前已经让国内展开了一系列铺垫工作。下一次她再来，或许是一两个月之后，那个时候袁总代表的大国企大合同应该已经正式签订，新城镇社会住房的选址也会有个相对明确的边界了。

这边的项目不管做还是不做，总要留个人以示诚意，顺便关注事态发展，万一有突然变故及时传递消息回去。

林若妍还在思考留谁，陈俊却主动站了出来。

“林总，我想留在这里。”陈俊说出这句话的时候，态度十分认真，像是已经思考了许久，不光是项目的事情，“我和萌萌沟通过，她也赞同。”

林若妍问道：“萌萌好像没答应和你怎样吧，你问她商量了什么？”

陈俊脸一红，说道：“是没答应我的表白，不过我好歹也是她的下属啊。我想留下来肯定要经过领导同意。”

林若妍点点头认可了这种说法：“那你想等着我们下次带方案过来，再一起回去，还是？”

陈俊说：“林总，这些日子除了跟着您，我也去找当地很多企业了解过情况，认为这边的项目还是大有可为的。我母亲是恩州附近的，我粤语讲不好，但能听懂。我可以学，包括x语，我想试试。如果未来公司真要在这边做大项目，总要留自己人。两年三年，在哪里不是开拓呢。国内或许都拼高学历，或者要有专业基础，而这里，国人的身份就是最大依仗。我会功夫会用枪，能自保，留我一个我不怕，将来有什么事情，我一个男人也方便。”

说到这句的时候，林若妍其实是赞同的。在海外做项目，首先是人身安全。其他钱财全都是浮云，要有自保能力是很有必要的。

陈俊能有恩州话这层保护，还有真功夫傍身，他留在这里很让人放心。至于别的，正像他说的那样，国内人才济济，想要做大项目的负责人太难，哪怕是在林氏地产，也不会给他太多出头机会。